Opis
Działka usługowa 3355,6 m² | Konopnica, ul. Mszczonowska | 16.132.U
Atrakcyjny teren pod działalność usługową z dogodnym dojazdem do drogi ekspresowej
Na sprzedaż działka o powierzchni 3355,6 m², położona przy ul. Mszczonowskiej w miejscowości Konopnica.
Nieruchomość jest objęta miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego i znajduje się na terenie oznaczonym symbolem 16.132.U, którego podstawowym przeznaczeniem jest zabudowa usługowa.
Duża powierzchnia, szerokość wynosząca około 28 m oraz bezpośredni dostęp do asfaltowej drogi publicznej stwarzają dogodne warunki do realizacji inwestycji usługowej. Dodatkowym atutem jest położenie zapewniające sprawny dojazd do miasta oraz drogi ekspresowej.
PODSTAWOWE INFORMACJE
• lokalizacja: Konopnica, ul. Mszczonowska,
• numer ewidencyjny działki: 507/5,
• powierzchnia: 3355,6 m²,
• szerokość: około 28 m,
• długość: około 121 m,
• kształt umożliwiający funkcjonalne zaplanowanie inwestycji,
• teren płaski,
• działka ogrodzona,
• częściowe, pojedyncze zadrzewienie,
• bezpośredni dojazd asfaltową drogą publiczną,
• prąd i woda w pobliżu nieruchomości,
• sąsiedztwo zabudowy oraz dogodny dostęp do lokalnej infrastruktury.
PRZEZNACZENIE W MIEJSCOWYM PLANIE
Zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego nieruchomość znajduje się na terenie oznaczonym symbolem:
16.132.U – teren zabudowy usługowej.
Plan miejscowy określa między innymi następujące zasady zagospodarowania:
• podstawowe przeznaczenie terenu: zabudowa usługowa,
• możliwość zachowania istniejących budynków mieszkalnych, gospodarczych i garaży lub zmiany ich funkcji zgodnie z przeznaczeniem terenu,
• możliwość realizacji lokali mieszkalnych związanych z prowadzoną działalnością gospodarczą,
• łączna powierzchnia użytkowa lokali mieszkalnych może stanowić do 25% powierzchni użytkowej wszystkich budynków na działce budowlanej,
• maksymalna wysokość budynków: do 11 m,
• dachy o nachyleniu połaci od 5% do 100%,
• dopuszczalne różne konstrukcje dachów,
• maksymalny udział powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki budowlanej: 80%,
• minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej: 5% powierzchni działki budowlanej,
• wskaźnik intensywności zabudowy: od 0,5 do 1,5,
• minimalna powierzchnia nowo wydzielanej działki budowlanej: 1000 m²,
• minimalna szerokość frontu działki od strony drogi publicznej lub dojazdu: 17 m.
WAŻNA INFORMACJA DOTYCZĄCA ZAGOSPODAROWANIA
W pasie terenu o szerokości 40 m, liczonym od północno-zachodniej granicy z terenem oznaczonym symbolem 16.130.P, obowiązuje zakaz realizacji:
• lokali mieszkalnych,
• usług hotelowych.
Wskazany pas terenu nie podlega również ochronie przed hałasem w rozumieniu przepisów dotyczących ochrony środowiska.
Przed zaplanowaniem konkretnej inwestycji rekomendowane jest przeanalizowanie pełnej treści miejscowego planu oraz mapy planu, a także skonsultowanie projektu z właściwym urzędem i projektantem.
CHARAKTERYSTYKA NIERUCHOMOŚCI
Działka jest płaska i ustawna, co ułatwia zaplanowanie zabudowy, miejsc parkingowych, wewnętrznej komunikacji oraz pozostałej infrastruktury potrzebnej do prowadzenia działalności.
Szerokość wynosząca około 28 m spełnia wskazany w planie parametr minimalnej szerokości frontu działki budowlanej. Powierzchnia przekraczająca 3300 m² zapewnia natomiast przestrzeń do realizacji obiektu usługowego i odpowiedniego zagospodarowania otoczenia – oczywiście z uwzględnieniem wszystkich ustaleń planu oraz wymaganych przepisów.
MEDIA I DOJAZD
• energia elektryczna – w pobliżu,
• wodociąg – w pobliżu,
• dojazd – asfaltowa droga publiczna,
• dogodny dostęp do miasta,
• sprawne połączenie z drogą ekspresową.
Możliwość podłączenia mediów, ich dokładne położenie oraz warunki techniczne przyłączenia należy każdorazowo potwierdzić u właściwych gestorów sieci.
LOKALIZACJA
Nieruchomość położona jest przy ul. Mszczonowskiej w Konopnicy. Lokalizacja zapewnia dobre warunki komunikacyjne oraz wygodny dostęp do okolicznej infrastruktury.
W pobliżu znajdują się między innymi:
• sklepy,
• szkoła,
• zabudowa mieszkaniowa,
• lokalne punkty usługowe,
• drogi zapewniające sprawne połączenie z miastem i drogą ekspresową.
Położenie nieruchomości może być szczególnie korzystne dla działalności wymagającej łatwego dojazdu klientów, pracowników lub pojazdów dostawczych.
NAJWAŻNIEJSZE ATUTY OFERTY
• duża powierzchnia – 3355,6 m²,
• przeznaczenie pod zabudowę usługową,
• miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego,
• możliwość realizacji lokali mieszkalnych związanych z działalnością na zasadach określonych w planie,
• szerokość działki około 28 m,
• płaski teren ułatwiający zagospodarowanie,
• ogrodzona nieruchomość,
• asfaltowa droga dojazdowa,
• prąd i woda w pobliżu,
• dogodny dostęp do drogi ekspresowej,
• bliskość miasta oraz podstawowej infrastruktury,
• potencjał do realizacji inwestycji usługowej.
CENA
• cena za 1 m²: 170 zł,
• cena całej nieruchomości: 570 452 zł.
Zapraszamy do kontaktu w celu uzyskania dodatkowych informacji, zapoznania się z dokumentacją nieruchomości oraz umówienia prezentacji.
Agent prowadzący:
Michał Glicner – tel. 501 789 222
Glicner Nieruchomości – profesjonalne wsparcie w sprzedaży i zakupie nieruchomości
Opis oferty zawarty na stronie internetowej sporządzany jest na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela i może podlegać aktualizacji. Niniejsze ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 Kodeksu Cywilnego, lecz ma charakter informacyjny.
Jako biuro nieruchomości posiadamy ważne ubezpieczenie od odpowiedzialności cywilnej oraz odpowiednie kwalifikacje do prowadzenia działalności związanej z pośrednictwem w obrocie nieruchomościami (numer licencji 19007). Współpracujemy z czołowymi bankami, oferujemy bezpłatną pomoc w uzyskaniu kredytów mieszkaniowych.
