Opis

🏭 Działka budowlano-usługowo-produkcyjna | 7014,5 m² | Julianów, gm. Rawa Mazowiecka | 550 000 zł

🏡 Duża nieruchomość z częścią mieszkaniowo-usługową oraz produkcyjno-magazynową

Na sprzedaż oferujemy atrakcyjną nieruchomość gruntową o powierzchni 7014,5 m², położoną w miejscowości Julianów, gmina Rawa Mazowiecka.

Działka oznaczona numerem ewidencyjnym 71/15 wyróżnia się przede wszystkim bardzo szerokimi możliwościami zagospodarowania. Zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego nieruchomość obejmuje dwa różne obszary funkcjonalne:

🔹 około 1800 m² – teren zabudowy zagrodowej z funkcją mieszkaniowo-usługową
🔹 około 5214,5 m² – teren przeznaczony pod produkcję, usługi produkcyjne, magazyny, składy oraz obsługę komunikacji samochodowej i zaplecze techniczne motoryzacji

Dzięki takiemu przeznaczeniu nieruchomość może być interesującą propozycją zarówno dla przedsiębiorców i inwestorów, jak również dla osób, które chciałyby połączyć miejsce zamieszkania z prowadzeniem własnej działalności gospodarczej.

💰 Cena: 550 000 zł
📐 Powierzchnia: 7014,5 m²
💵 Cena za 1 m²: ok. 78,41 zł/m²

📋 PODSTAWOWE INFORMACJE

📍 Lokalizacja: Julianów, gm. Rawa Mazowiecka
🔢 Numer ewidencyjny działki: 71/15
📐 Powierzchnia: 7014,5 m²
💰 Cena: 550 000 zł
💵 Cena za 1 m²: ok. 78,41 zł/m²
↔️ Szerokość: ok. 34 m
↕️ Długość: ok. 202 m
🛣️ Dojazd: bezpośrednio z drogi asfaltowej
🌿 Ukształtowanie: teren płaski
🌳 Zadrzewienie: brak istotnego zadrzewienia
🚧 Ogrodzenie: działka nieogrodzona
💧 Woda: przy działce
⚡ Energia elektryczna: w drodze asfaltowej

Regularny kształt nieruchomości, szerokość wynosząca około 34 metrów oraz długość około 202 metrów zapewniają dobre możliwości zaplanowania przyszłej zabudowy, dróg wewnętrznych, placów manewrowych, parkingów czy przestrzeni magazynowej – oczywiście w zakresie dopuszczonym przez miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego.

🗺️ PRZEZNACZENIE W MPZP

Jednym z największych atutów nieruchomości jest jej zróżnicowane przeznaczenie planistyczne, które pozwala połączyć kilka różnych funkcji w ramach jednej działki.

🏠 1. Część mieszkaniowo-usługowa – ok. 1800 m²

Około 1800 m² powierzchni nieruchomości znajduje się na terenie oznaczonym w miejscowym planie symbolem:

12.67.RMu – tereny zabudowy zagrodowej z mieszkaniowo-usługową

Ta część działki może stanowić atrakcyjne zaplecze dla przyszłego właściciela, który chciałby połączyć różne funkcje nieruchomości.

W zależności od szczegółowych zapisów MPZP może być wykorzystana m.in. pod:

✅ zabudowę zagrodową
✅ funkcję mieszkaniową
✅ funkcję usługową
✅ miejsce prowadzenia działalności gospodarczej
✅ zaplecze administracyjne firmy
✅ część biurową lub usługową związaną z prowadzoną działalnością

To rozwiązanie może być szczególnie interesujące dla przedsiębiorcy, który chce posiadać firmę, zaplecze oraz część mieszkalną w jednej lokalizacji.

🏭 2. Część produkcyjno-usługowa – ok. 5214,5 m²

Zdecydowanie większa część nieruchomości, czyli około 5214,5 m², znajduje się na terenie oznaczonym symbolem:

12.24.PU,KS

Przeznaczenie obejmuje:

🏭 produkcję
⚙️ usługi produkcyjne
📦 magazyny
🏗️ składy
🚛 obsługę komunikacji samochodowej
🔧 zaplecze techniczne motoryzacji

Tak szeroki zakres przeznaczenia sprawia, że nieruchomość może odpowiadać potrzebom wielu rodzajów działalności gospodarczej.

W zależności od charakteru planowanej inwestycji oraz szczegółowych zapisów miejscowego planu teren może być interesujący m.in. dla:

✅ firm produkcyjnych
✅ przedsiębiorstw usługowych
✅ firm magazynowych
✅ firm transportowych
✅ przedsiębiorstw potrzebujących własnej bazy
✅ działalności związanej z motoryzacją
✅ firm potrzebujących placu składowego
✅ inwestorów planujących obiekty magazynowe
✅ firm wymagających zaplecza technicznego
✅ przedsiębiorstw potrzebujących powierzchni na parkingi i place manewrowe
✅ działalności związanej z obsługą pojazdów i transportu

💼 NIERUCHOMOŚĆ Z POTENCJAŁEM DLA FIRMY

Powierzchnia przekraczająca 7000 m² pozwala na przemyślane rozplanowanie przyszłej inwestycji oraz wyraźne oddzielenie poszczególnych stref nieruchomości.

Możliwe jest funkcjonalne rozdzielenie terenu na przykład na:

🏠 część mieszkalną
🏢 część biurową
🏭 część produkcyjną
📦 część magazynową
🚛 plac manewrowy
🚗 parking
🔧 zaplecze techniczne
🌿 teren pomocniczy lub rekreacyjny

Szczególnie istotne jest to, że część mieszkaniowo-usługowa oraz część produkcyjno-magazynowa znajdują się w ramach jednej nieruchomości.

Może to być bardzo praktyczne rozwiązanie dla przedsiębiorcy, który chce w jednym miejscu zorganizować siedzibę firmy, zaplecze, magazyny lub produkcję oraz – w zakresie dopuszczonym przez MPZP – funkcję mieszkalną.

⭐ NAJWAŻNIEJSZE ATUTY NIERUCHOMOŚCI

✅ duża powierzchnia – 7014,5 m²
✅ cena ok. 78,41 zł/m²
✅ dwa różne przeznaczenia w miejscowym planie
✅ około 1800 m² części zagrodowej z funkcją mieszkaniowo-usługową
✅ około 5214,5 m² części produkcyjno-usługowej
✅ możliwość prowadzenia działalności produkcyjnej
✅ możliwość prowadzenia działalności usługowej
✅ możliwość lokalizacji magazynów i składów
✅ możliwość stworzenia bazy przedsiębiorstwa
✅ przeznaczenie obejmujące obsługę komunikacji samochodowej
✅ możliwość wykorzystania pod zaplecze techniczne motoryzacji
✅ szerokość działki ok. 34 m
✅ długość działki ok. 202 m
✅ płaskie ukształtowanie terenu
✅ brak istotnego zadrzewienia
✅ bezpośredni dostęp do drogi asfaltowej
✅ woda przy działce
✅ energia elektryczna w drodze
✅ możliwość samodzielnego zaplanowania ogrodzenia i zagospodarowania terenu
✅ lokalizacja na terenie gminy Rawa Mazowiecka

📐 PARAMETRY UŁATWIAJĄCE ZAGOSPODAROWANIE

Działka posiada około 34 metrów szerokości i około 202 metrów długości.

Przy powierzchni ponad 7000 m² takie parametry dają dużą swobodę przy projektowaniu przyszłej inwestycji.

📏 Szerokość: ok. 34 m
📏 Długość: ok. 202 m
📐 Powierzchnia: 7014,5 m²

Teren jest:

✔️ płaski
✔️ niezadrzewiony
✔️ nieogrodzony
✔️ bezpośrednio dostępny z drogi asfaltowej

Może to ułatwić przyszłe przygotowanie działki pod zabudowę oraz organizację infrastruktury niezbędnej do prowadzenia działalności.

W zależności od projektu oraz ustaleń wynikających z MPZP przestrzeń może pozwolić na zaplanowanie m.in.:

🏭 budynków produkcyjnych
📦 magazynów
🏢 obiektów usługowych
🚛 placów manewrowych
🚗 parkingów
🛣️ komunikacji wewnętrznej
🔧 zaplecza technicznego
🏗️ powierzchni składowych

💧 MEDIA

Dodatkowym atutem nieruchomości jest dostępność podstawowej infrastruktury technicznej.

💧 Woda – przy działce
⚡ Energia elektryczna – w drodze asfaltowej

Dostępność mediów jest szczególnie istotna w przypadku planowania przyszłej inwestycji produkcyjnej, magazynowej czy usługowej.

🛣️ DOJAZD

Nieruchomość posiada bezpośredni dostęp do drogi asfaltowej.

Jest to szczególnie ważne w przypadku terenu przeznaczonego pod działalność gospodarczą, gdzie sprawna komunikacja może mieć kluczowe znaczenie dla codziennego funkcjonowania firmy, transportu towarów, dostaw czy obsługi klientów.

🚗 wygodny dojazd
🚛 możliwość obsługi transportowej nieruchomości
🛣️ bezpośredni dostęp do asfaltu
📦 korzystne warunki dla działalności wymagającej dostaw i transportu

📍 LOKALIZACJA – JULIANÓW, GM. RAWA MAZOWIECKA

Nieruchomość położona jest w Julianowie na terenie gminy Rawa Mazowiecka.

Lokalizacja może być szczególnie atrakcyjna dla przedsiębiorców poszukujących większego terenu inwestycyjnego poza ścisłą zabudową miejską, a jednocześnie w rejonie Rawy Mazowieckiej.

Duża powierzchnia nieruchomości w połączeniu z jej przeznaczeniem planistycznym daje możliwość stworzenia miejsca dostosowanego do indywidualnego profilu prowadzonej działalności.

👷 DLA KOGO JEST TA NIERUCHOMOŚĆ?

Oferta może być szczególnie interesująca dla:

🔹 przedsiębiorców planujących rozwój działalności
🔹 firm produkcyjnych
🔹 przedsiębiorstw usługowych
🔹 firm magazynowych
🔹 firm transportowych
🔹 przedsiębiorstw z branży motoryzacyjnej
🔹 inwestorów poszukujących gruntu produkcyjno-usługowego
🔹 osób potrzebujących własnej bazy przedsiębiorstwa
🔹 firm potrzebujących magazynu lub składu
🔹 przedsiębiorców potrzebujących zaplecza technicznego
🔹 inwestorów planujących budowę obiektów komercyjnych
🔹 osób chcących połączyć funkcję mieszkaniową z działalnością gospodarczą

🔑 PODSUMOWANIE

Działka nr 71/15 w Julianowie to nieruchomość o dużym potencjale, której najważniejszą zaletą jest połączenie dwóch różnych funkcji wynikających z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego.

Na łączną powierzchnię 7014,5 m² składa się w przybliżeniu:

🏠 ok. 1800 m² – teren 12.67.RMu
zabudowa zagrodowa z mieszkaniowo-usługową

🏭 ok. 5214,5 m² – teren 12.24.PU,KS
produkcja, usługi produkcyjne, magazyny, składy, obsługa komunikacji samochodowej oraz zaplecze techniczne motoryzacji

Do tego nieruchomość oferuje:

✔️ bezpośredni dostęp do drogi asfaltowej
✔️ płaski teren
✔️ brak istotnego zadrzewienia
✔️ szerokość ok. 34 m
✔️ długość ok. 202 m
✔️ wodę przy działce
✔️ prąd w drodze
✔️ szerokie możliwości przyszłego wykorzystania

💰 Cena: 550 000 zł

💵 Cena za 1 m²: ok. 78,41 zł/m²

📞 Zapraszam do kontaktu i umówienia prezentacji nieruchomości.

Michał Glicner
📱 501 789 222

Opis oferty zawarty na stronie internetowej sporządzany jest na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela i może podlegać aktualizacji. Niniejsze ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 Kodeksu Cywilnego, lecz ma charakter informacyjny.

Jako biuro nieruchomości posiadamy ważne ubezpieczenie od odpowiedzialności cywilnej oraz odpowiednie kwalifikacje do prowadzenia działalności związanej z pośrednictwem w obrocie nieruchomościami (numer licencji 19007). Współpracujemy z czołowymi bankami, oferujemy bezpłatną pomoc w uzyskaniu kredytów mieszkaniowych.